一年内第4笔!优客工场收购碎片空间,多元化业态布局已显

IT桔子12月6日报道(文:王艺多)

 

今日拓扑社获悉,优客工场已于11月末正式控股收购个人商办房产全托管家企业「碎片空间」,但具体占股比例并未透露。

 

对于优客工场,想必大众并不陌生,优客工场成立于2015年4月,由毛大庆发起成立,以联合办公空间为平台,为创新企业提供全产业链服务,建设基于社群的商业社交平台和资源配置平台。

 

成立至今,优客工场先后完成了多轮融资,投资方包括红杉资本中国基金、真格基金、歌斐资产、亿润投资、中投汉富、创新工场、阳光100集团、永柏联投、方正和生、中城承扶、领势投资、高榕资本、普思资本、中融信托、银泰置地、泰合集团、俊发地产集团等数十家投资机构。

 

今年8月,优客工场已完成Pre-C轮融资,成为中国联合办公领域首个达到独角兽级别的企业,累计融资总额大约30亿人民币。

 

据悉,此次优客工场控股收购的碎片空间创立于2016年,是一家个人商办房产全托管家企业及小型空间运营商,主要在北京海淀区进行布局。

 

碎片空间创始人刘意2009年进入地产行业;首席运营官甄汗斌在商业地产领域有着多年开发、管理经验。公司共有10名运营人员,平均年龄28岁。

 

 

截止今年6月,碎片空间的管理总面积已达3万平米,为近200位商办房产业主提供服务,管理楼宇包括泛亚大厦、知春大厦、银科大厦、西环广场、科技会展、韦伯时代、中关村大厦、中关村SOHO等40余个核心楼盘,资产市值达12亿人民币。

 

据碎片空间披露的数据显示,2016年碎片空间的营业额超过600万元,预计今年将达到2000万元。

 

碎片空间创始人刘意认为,与竞争激烈的联合办公市场相比,国内个人商办房产租赁市场目前依然是一片蓝海。根据他们的市场调研数据显示,在海淀区主流写字楼中,以个人持有类型为主的楼盘约占15%,共约300万平米。

 

事实上,像碎片空间这种C2B2C模式的专业化租赁机构,在国外并不鲜见。美国的住房租赁市场,专业化租赁机构占30%,而日本的租赁机构则达到了80%。但在中国,此类机构的占有比例不足2%。相信这方面的未来发展,也是优客工场对其控股收购的主要原因。

 

优客工场创始人兼董事长毛大庆表示,收购碎片空间后,优客工场的业务将更加丰富,可以为入驻企业提供更多元化、碎片化、私密化的商业空间。

 

未来,优客工场将利用体量优势,在碎片空间周边布局联合办公空间,实现大中型空间与小微空间的布局互补。

 

在成为优客工场控股公司后,碎片空间将引进优客工场的管理理念,并借助优客工场品牌吸引更多优质个人商办空间资源。

 

值得一提的是,对优客工场近期对其他空间运营商的动作进行梳理后拓扑社发现,其实在收购碎片空间前,仅今年一年,优客工场在国内办公空间方面,就已进行了3次战略合作:

 

今年4月,优客工场与洪泰创新空间实现战略合并;

 

今年7月,优客工场战略投资Wedo联合创业社;

 

今年9月,优客工场与方糖小镇换股成立新的合资子公司。

 

实际上,现阶段,国内中小企业数量逐年增加已是客观趋势。2017年前三季度,全国新登记企业同比增长12.5%,日均新登记企业达1.65万户。而随着租户对办公空间灵活性的要求日益增强,联合办公空间将保持每年30%的增长率。

 

另外,前不久刚刚发布的2017年GCUC联合办公行业报告显示,目前联合办公行业正在呈现多元主体介入的趋势,办公场景化,内容与业态的组合创新正进一步深化。

 

在这样的环境下,拓扑社认为,优客工场正在持续利用其品牌、体量以及资本优势,不断对其他特色空间运营商通过或投资、或合并、或收购的方式,打造自己完整的办公业态。

 

如今,优客工场在全球30个城市布局了100个共享办公空间,有超过4000家企业入驻,拥有会员超过5万名,总管理面积超过30万平方米。

 

当然,该笔收购对于双方而言都是互惠共赢的,优客工场与碎片空间的互补,将高效实现存量资产的整合再利用,这也将成为优客工场在城市更新实践中的又一条产品线。

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